Talon rakentaminen

 

Ekologiset precut-puutalot

Talomme valmistetaan precut-järjestelmällä, jolloin rakennusosat esikatkotaan tarkasti tehtaalla ja talo kootaan valmiiksi työmaalla. Tällöin yhdistetään paikalla rakentamisen ja teollisen esivalmistuksen edut. Taloista saadaan järjestämällä rakennettua tiiviitä ja energiataloudellisia.

Rakenteet valmistetaan kotimaisista, puupohjaisista materiaaleista. Materiaalit on valittu niin, että ne aiheuttavat mahdollisimman vähän päästöjä sisäilmaan ja luonnolle. Rakenteet ovat hengittäviä. Höyrynsulkumuovi ja mineraalivilla korvataan taloissamme ilmansulkupaperilla ja puukuitueristeellä. Hengittävä rakenne huolehtii sisäilman luonnollisesta kosteustasapainosta. Hengittävyyden ansiosta taloissamme on miellyttävä asua ja ne ovatkin turvallinen ja terveellinen valinta allergikoille ja astmaatikoille. 

 

Puu on ylivoimaisesti ekologisin rakennusmateriaali

Puun käyttö on meille ja asiakkaillemme tärkeää ekologisista syistä. Puu on ylivoimainen materiaali sen pienen hiilijalanjäljen, uusiutuvuuden, kierrätettävyyden ja monikäyttöisyyden takia. Puu sitoo kasvaessaan ilmakehän hiilidioksidia ja rakentamalla puusta, talomme toimivat hiilivarastoina. Keskimäärin 120 m² Sunhouse-talo sitoo yli 50 000 kg hiilidioksidia.

 

Luonnossuunnittelutilaus tehdään joko aloituspalaverin yhteydessä tai sitä seuraavassa tapaamisessa.

Suunnittelun ensimmäisenä vaiheena on arkkitehdin tonttikäynti. Tonttikäynnin aikana arkkitehti tutustuu tontin maastoon, pinnanmuotoihin, sijaintiin, ilmansuuntiin, näkymiin, kasvillisuuteen, rantaan, naapureiden rakennuksiin, tontin rajoihin, ja siihen, miten aurinko osuu eri kohtiin tonttia. Näin löydetään parhaiten soveltuvat paikat kaikille suunniteltaville rakennuksille, tielle, parkkipaikalle, kasvimaalle, laiturille, teknisille ratkaisuille sekä muille tontin toiminnoille.

Tonttikäynnin yhteydessä pidetään myös suunnittelukokous. Tässä kokouksessa käydään yhdessä arkkitehdin kanssa läpi tontilla tehdyt havainnot ja perehdytään tarkasti sinun toiveisiisi. Näiden tietojen pohjalta arkkitehti on valmis aloittamaan talosi luonnossuunnittelun.

Luonnossuunnitteluvaiheen voidaan ajatella olevan rakennusprojektisi tärkein vaihe, sillä silloin luodaan rakennuksen muoto, koko, tyyli ja toiminnallisuus sekä tehdään suurimmat kustannuksiin ja toteutusaikatauluun vaikuttavat päätökset.

Luonnossuunnitteluvaiheen lopuksi arkkitehti esittelee sinulle valmiit piirustukset rakennuksesta, joka soveltuu mahdollisimman hyvin tontillesi, ottaa huomioon ilmansuunnat ja maisemat, noudattaa viranomaismääräyksiä sekä täyttää talollesi asetetut tila- ja ulkonäkötoiveet. Luonnoskuvien 3D-mallinnosten avulla voit jo helposti kuvitella talon valmiina tontillesi.

Lue lisää: Arkkitehtisuunnittelu ja suunnittelun hinta

 

 

1.5 Talosi materiaalivalinnat

Materiaalit määrittävät talosi tunnelman ja laadun

Olemme valinneet valikoimaamme materiaaleja, jotka ovat kauniita, käytännöllisiä ja aikaa kestäviä. Suosimme erityisesti luonnonmukaisia materiaaleja.

Voit itse vaikuttaa talopakettisi materiaaleihin ja toimituslaajuuteen. Talopaketin ulkopuoliset materiaalit määritetään valitsemasi sisustussuunnittelijan avulla.

Sisustussuunnittelu voidaan jakaa viiteen selkeään osa-alueeseen. Tehtäviin kuuluu yleensä kiintokalustesuunnitelma, valaisimien ja sähköpistokkeiden määrittely, huonekohtainen pintamateriaalisuunnitelma, vesikalustesuunnitelma ja irtokalustesuunnitelma.

 

1.6 Tarjous talopaketista ja tilaussopimus

Talokauppa yhdessä Sunhousen myyjän kanssa

Luonnossuunnitteluvaiheessa syntyvien asiakirjojen perusteella talopaketille lasketaan tarkka hinta. Mikäli kaikkia huonekohtaisia materiaaleja ei olla valittu tässä vaiheessa, tarjous lasketaan vakiotoimitussisällölle. Voit siis huoletta suunnitella talosi sisäpintoja ja tilata materiaalit myöhemmin lisätoimituksena.

Talopakettitilaus tehdään yhdessä Sunhousen myyjän kanssa. Tilauksen yhteydessä sovitaan hinnan lisäksi maksuaikataulusta, toimitusajoista ja toimituspaikoista eri komponenteille. Samalla sovitaan rakennusluvan hakemisesta, pääsuunnittelijan nimeämisestä ja muista suunnittelupalveluista, kuten perustus-, LVI-, sähkö- ja sisustussuunnittelusta sekä rakennusurakoinnin järjestämisestä.

Talopaketti sisältää kaiken oleellisen unelmatalosi rakentamiseen.

 

Lataa opas

 

 

2. Toimitusvaihe

Toimitusvaihe käynnistyy, kun olet allekirjoittanut talopakettisi tilauksen. Toimitusvaiheessa tehdään talon pääpiirustukset ja muut erikoissuunnitelmat, haetaan rakennuslupaa sekä valmistetaan ja toimitetaan talopaketti. Edessäsi on hyvin pitkälti kommunikointia ammattilaisten kanssa. Tämä on kuitenkin hyvin tärkeä vaihe, jotta rakennusvaihe sujuu ongelmitta.

Tulevaisuuden haave on lähempänä toteutumista päivä päivältä. Usein tässä vaiheessa mielen valtaa kuitenkin kiireen tunne. Ihan pian talopakettisi lähtee tehtaalta ja urakoitsija pääsee nostamaan ensimmäisiä runkotolppia pystyyn.

Mitä pitää vielä hankkia? Mitä voit tehdä itse? Mistä hommista maksetaan muille? Huolellinen valmistautuminen helpottaa toimitus- ja rakentamisvaiheen etenemistä. Muista kysyä kaikki avoimet asiat rohkeasti Sunhousen myyjältä.

 

Mitä toimitusvaihe sisältää?

2.1  Pääpiirustusvaihe

2.2  Rakennusluvan hakeminen

2.3  Rakennesuunnittelu ja muut erikoissuunnitelmat

2.4  Talopaketin valmistaminen ja toimitus

 

2.1 Pääpiirustusvaihe

Kun talostasi on tehty talopakettitilaus, edetään tekniseen pääpiirustusvaiheeseen. Pääpiirustukset, joihin kuuluvat asemapiirustus, pohjapiirustus, leikkaus- ja julkisivupiirustukset, liitetään rakennuslupahakemuksen liitteiksi. Pääpiirustukset jalostuvat luonnospiirustuksista, kun niihin lisätään teknistä informaatiota rakennusvalvontaa varten. Pääpiirustuksen laatiminen, lukuun ottamatta asemapiirustusta, sisältyy talopaketin hintaan. Sunhouse tarjoaa asemapiirustukset asiakkaalle kiinteän hinnaston mukaisesti.

 

 

2.2 Rakennusluvan hakeminen

Pääsuunnittelu

Rakennuksen suunnittelu vaatii useiden eri suunnittelijoiden tiivistä yhteistyötä. Rakennushankkeelle tulee lakisääteisesti nimetä pääsuunnittelija, jonka tehtävänä on huolehtia siitä, että rakennushankkeesta laaditaan kaikki vaadittavat suunnitelmat, ja että kaikki suunnitelmat sopivat hyvin yhteen. Kun rakennat Sunhouse-taloa, talon arkkitehtisuunnittelija toimii yleensä pääsuunnittelijana. Pääsuunnittelijan tehtävät eivät kuulu talopaketin hintaan, vaan niistä tehdään yleensä erillinen sopimus.

Lue lisää: Pääsuunnittelijatehtävien sisältö

Suomen rakennusmääräyskokoelma: Kohta RakMk A2: Rakennuksen suunnittelijat ja suunnitelmat

 

Miten haen rakennuslupaa?

Pääsuunnittelijan tehtäviin kuuluu myös auttaa asiakasta rakennusluvan hakemisessa. Rakennuslupahakemuksen liitteeksi tarvitaan yleensä pääpiirustusten lisäksi jäteveden käsittelysuunnitelma, energiatodistus sekä perustamistapalausunto. Jäteveden käsittelysuunnitelman laatii LVI-suunnittelija, energiatodistuksen pätevöitynyt energiatodistuksen laatija ja perustamistapalausunnon maaperätutkimuksen tekevä taho. Pohjatutkimus perustamistapalausuntoa varten kannattaa yleensä tehdä jo luonnossuunnitteluvaiheessa, sillä maaperä voi vaikuttaa ratkaisevasti rakennuksen luonnossuunnitteluun.

Kun rakennuslupa on saatu, tehdään muut erikoissuunnitelmat. Viimeistään tässä vaiheessa valitaan ammattilaiset eri tehtäviin. Näitä ovat muun muassa urakoitsija, projektinjohtaja, valvoja ja LVIS-ammattilaiset. Sunhouse-myyjä osaa ehdottaa projektiisi osaavimmat ja luotettavimmat tekijät.

 

Lataa opas

 

 

2.3 Rakennesuunnittelu sekä muut erikoissuunnitelmat

Rakennesuunnitelma

Rakennusluvan myöntämisen jälkeen rakennesuunnittelijamme laatii rakennuksesta puurakennepiirustukset. Rakennesuunnitelman lopputuloksena syntyy tarkat työ- ja detaljipiirustukset, joissa esitetään kestävyysmitoitettuina kaikki rakennuksen puiset rakenteet. Rakennuksen komponenttien esivalmistus ja kokoaminen rakennustyömaalla tapahtuu näiden piirustusten mukaan. Perustusten yläpuolella olevien puurakenteiden rakennesuunnitelmat kuuluvat talopakettitoimitukseen.

 

Muut erikoissuunnitelmat

Kaikki erikoissuunnitelmat saa kauttamme vaivattomasti ja kustannustehokkaasti. Tilattaessa kaikki suunnitelmat samalta luukulta varmistetaan se, että rakennuksesta tulee linjakas ja harkittu kokonaisuus.

• Perustusten rakennesuunnitelma

• Sähkösuunnitelmat

• LVI-suunnitelmat

• Sisustussuunnittelu 

 

2.4 Talopaketin valmistaminen ja toimitus

Talopaketin valmistaminen aloitetaan rakennesuunnitelmien valmistuttua heti rakennusluvan saamisen jälkeen. Talopaketin valmistumiseen kuluu yhteensä noin 12 viikkoa, jonka aikana on hyvin aikaa raivata tontti, tehdä perustukset, hankkia liittymät sekä tehdä talopaketin ulkopuolisia hankintoja, esimerkiksi keittiön tai tulisijojen valintaa.

Tehtaan päässä seurataan työmaan etenemistä tasaisin väliajoin, jotta materiaalit voidaan toimittaa tontille oikea-aikaisesti. Kun perustukset ovat valmiita, materiaalit toimitetaan tontille joko yhdessä tai useammassa erässä. Toimituserien määrään vaikuttaa tontin sijainti, rakennusprojektin suuruus ja aikataulut. Yleisin tapa on toimittaa talopaketin osat useammassa erässä, mikä helpottaa työskentelyä työmaalla. Näin sinun ei tarvitse huolehtia tarvikkeiden varastoimisesta eikä työmaa täyty rakennustarvikkeista, joita ei vielä hetkeen tarvita.

 

Toimitus kolmessa vaiheessa

 

1. Ensimmäisessä vaiheessa toimitetaan runko- ja sahapuutavara, kiinnitystarvikkeet sekä tuulensuojalevyt. Ulkoverhous sekä terassitarvikkeet toimitetaan myös jo tämän tilauksen yhteydessä.
2. Toimituksen toinen erä, joka ajoittuu noin kahden viikon päähän ensimmäisestä, sisältää ikkunat sekä ulko-ovet.
3. Kolmannessa eli viimeisessä erässä sisältönä on toimitussisällön mukaiset sisustustarvikkeet. Näihin lukeutuvat esimerkiksi sisäverhousmateriaalit ja saunan laudeosat. Viimeinen toimitus ajoittuu noin neljän viikon päähän ensimmäisestä. 

Precut-talopaketin osat ovat valmiiksi asennettavissa ja oikeaan mittaan leikattuja. Osat on pakattu säänkestävästi ja toimitetaan vapaasti puoliperävaunulla ajettavan autotien päähän. Usein tie tontille tehdään maatöiden ja perustusten ohessa, jolloin talopaketti voidaan kuljettaa tontille asti.

Saareen rakennettaessa osat toimitetaan lähtösatamaan asti, mistä eteenpäin kuljetus järjestetään meriteitse proomulla. Saaripaketoinnissa osat on pakattu pienempiin nippuihin, jotka on helpompi nostaa proomun nosturilla rantaan.